New benefits for building citizens’ residential villas
«البلدية» تمنح امتيازات جديدة للفلل السكنية
The Ministry of Municipality and Environment (MME) held a workshop yesterday for accredited engineering consultancies on latest developments in the building permits systems and the new conditions for developing residential villas according to the country’s comprehensive urban plan.
Hassan al-Adhami from the MME Building Permits Complex said that the new conditions comprise a number of benefits regarding residential villas, QNA reported.
These include an increase in the percentage of construction area on a villa roof, from 35% to 70%, as this will lead to an increase in the number of rooms there as well as the total space of the villa while satisfying all necessary requirements to ensure the privacy of neighbours.
The new regulations are meant to ease the rules for residential property developers and maximise the benefit from designated land plots in addition to accommodating more inhabitants, the MME said in a statement.
The roof construction “setback” (described as the minimum distance that a building or other structure must be set back from a road, façade etc) should be of 3m from the façade, the rules stipulate.
However, it can have a zero “setback” from the other sides and the rear part of the building.
In the event of overlooking neighbour’s property, windows should be made of fritted glass or a screen has to be erected between the two buildings.
The new regulations allow construction on an increased plot ratio, from 1.2 to 1.65, to maximise the benefit from using the land.
Meanwhile, the height of the lounge (majlis) adjacent to the villa’s outer wall has been raised from 3.5m to 4.6m.
Also, the minimum space required for each villa within a complex has been decreased from 285sq m to 250sq m in medium-density areas.
نظمت وزارة البلدية والبيئة ممثلة بمجمع رخص المباني، أمس الأول الأحد، ورشة عمل للمكاتب الاستشارية المعتمدة بالدولة، حول مستجدات نظام رخص البناء والاشتراطات الجديدة لتطوير الفلل السكنية، وفقاً لمخرجات الخطة العمرانية الشاملة لدولة قطر. قدم الورشة بمقر بلدية الريان، المهندس حسن الأعظمي -من مجمع رخص المباني- شرح خلالها الاشتراطات الجديدة التي تعتبر من إيجابيات الخطة العمرانية الشاملة، وتتضمن:
• زيادة نسبة دور السطح: حيث تمت زيادة نسبة بناء دور السطح للفيلا السكنية من 35% إلى 70%، وذلك لزيادة عدد الغرف والمساحة الكلية للفيلا، مع الالتزام بتوفير الخصوصية المطلوبة للجار.
• ارتدادات دور السطح:
من الأمام: 3 أمتار.
من الجوانب والخلف: يُسمح بعمل ارتداد صفر عن سطح الدور الأول.
• شبابيك دور السطح:
يُسمح بشبابيك عادية على الواجهة المطلة على الشوارع بعرض 12 متراًَ أو أكثر.
في حالة الواجهة المطلة على جار، يجب الحفاظ على خصوصية الجار، من خلال نوافذ زجاج رملي، أو حاجب للنظر «اللوفر».
الواجهة المطلة على سطح الدور الأول وبارتداد 3 أمتار وأكثر، يُسمح بشبابيك عادية.
• زيادة نسبة البناء الطابقية: وذلك بزيادة نسبة مساحة البناء الكلية إلى مساحة القسيمة من 1.2 إلى 1.65، بحيث تتم الاستفادة القصوى من مساحة القسيمة، وزيادة المساحة لكل دور في الفيلا، وخاصة دور القبو.
• المساحات غير المشمولة باحتساب نسبة البناء الطابقية:
مساحة دور القبو المستخدمة كمخزن أو لخدمة المبنى، مثل غرف الكهرباء والخزانات.
مواقف السيارات في دور القبو.
بركة السباحة أو صالة الرياضة في دور القبو.
• تقليل الواجهات للفيلا المنفصلة: حيث تم تقليل الواجهة المطلوبة للفيلا المنفصلة من 15 متراً إلى 12.5 متر، وذلك لتسهيل تطوير الفيلا السكنية المنفصلة؛ التي تحافظ على خصوصية العائلة، وزيادة القيمة الإيجارية للفيلا.
• مساحات القسائم المخصصة للفلل المنفصلة والمتصلة:
في المنطقة (R1).
– فيلا منفصلة: يجب توفير مساحة 600 متر مربع.
– فيلتان متصلتان: يجب توفير مساحة 950 متراً مربعاً.
– فيلتان منفصلتان بدون فرز: يجب توفير مساحة 1100 متر مربع.
في المنطقة (R2):
– فيلا منفصلة: يجب توفير مساحة 400 متر مربع.
– فيلاتان متلاصقتان: يجب توفير مساحة 600 متر مربع.
• السماح بدور قبو للمجالس:
تم السماح بدور قبو أسفل المجالس الخارجية، بحيث تتم الاستفادة من المساحة المخصصة للمجلس، عن طريق عمل دور إضافي، وبدون التأثير على الشكل الجمالي للمجلس.
• زيادة ارتفاع المجالس الخارجية:
تم السماح بزيادة ارتفاع المجلس الخارجي الملاصق للسور من 3.5 متر إلى 4.6 متر.
• زيادة كثافة المجمعات السكنية:
تم تقليل المساحة المطلوبة للفيلا الواحدة في المجمعات السكنية من 285 متر مربع إلى 250 متر مربع في المناطق متوسطة الكثافة، حيث سيوفر عدد وحدات أكثر خاصة في المناطق السكنية المركزية، وزيادة الاستفادة من مساحة القسيمة للتطوير.
