Lekhwiya Camp in Al Duhail Obtains Prestigious Sustainability Certificate

QNA

Doha: The Internal Security Force (ISF) – Lekhwiya’s newly completed development in Duhail has become the first GSAS certified (4 Stars) district project in Qatar.

With 4 Stars rating under GSAS Districts Certification, the development has pioneered green building practices on a district level. Lekhwiya’s mixed-use development covers 3,261,844 square meters, featuring a range of facilities that include military buildings, stores, guardhouses, headquarters, workshops, training and sports facilities, health centre, grand mosque, shops, mess and petrol station among other facilities.

Congratulating ISF (Lekhwiya) on the recent achievement, Founding Chairman of the Gulf Organisation for Research & Development (GORD), Dr. Yousef Alhorr said, “Ensuring outstanding levels of green building credentials is no simple feat, especially on a district level. We are talking about not one, but many buildings and facilities all equally ambitious to receive a world-class green building certification like GSAS. The Development of Lekhwiya Camp has taken the lead and proved that sustainability is possible for a project of any scale provided that there is political will to do so. Considering the sheer scale of this project, the outstanding GSAS rating achieved by Lekhwiya represents its leadership’s strategic focus and the management’s unhindered efforts.”

To incorporate green building principles while also catering to the unique need of each facility, Lekhwiya camp has benefitted from multiple schemes under the Global Sustainability Assessment System (GSAS) framework. As MENA’s first performance based green building certification system, GSAS provides thorough guidelines to implement and assess projects’ carbon footprint while also considering region-specific challenges. In the case of mixed-use developments like Lekhwiya Camp in Duhail, GSAS framework also provides specific guidelines and methodologies suited for a diverse range of building typologies.

While a GSAS Districts Certification represents Lekhwiya Camp’s overall sustainability achievement, projects within the development have obtained GSAS-Design & Building (D&B) certifications under different schemes based on their building typologies. These include GSAS Hospitality to assess the barracks buildings, GSAS Commercial to assess headquarters and other administrative and mixed-use buildings, GSAS Sports to assess sports facilities, GSAS Healthcare to assess ISF Healthcare Medical Unit, GSAS Mosques to assess the Camp Grand Mosque , GSAS Light Industry to assess warehouse and workshops, and GSAS Core & Shell to assess the Traffic Control Center (TCC) Building. Most of the buildings within Lekhwiya Camp have attained GSAS 3 Stars ratings.

Among some key green features of Lekhwiya Camp is the Integrated Building Management System (BMS) that monitors mechanical and electrical systems of the facilities to keep a tab on energy and water consumption. The project boasts of Refrigeration District Cooling Plant with a 40,000 tons capacity, utilizing recycled water provided by the Public Works Authority of Qatar (Ashghal). With leak detection system, water leaks in any building within Lekhwiya’s district can be easily identified and fixed, thereby preventing wastage and further damage to the surrounding facilities. Similarly, submetering system across the project provides real-time data on energy consumption from various locations. This data is useful in identifying and fixing any unusual consumption patterns resulting from faulty appliances or misuse. Other sustainable features of the development include the use of sustainable and locally sourced building materials wherever possible, use of treated water for irrigation purposes, native plants for landscaping, and reuse of the existing buildings to avoid waste from demolition, etc. With Lekhwiya Camp project now complete, plans are in place to continue sustainable practices in the operations stage with GSAS Operations certification.

قنا

الدوحة: حصل مشروع معسكر قوة الأمن الداخلي /لخويا/ الذي تم تشييده حديثًا في منطقة الدحيل، على شهادة من المنظومة العالمية لتقييم الاستدامة /جي ساس/ للتصميم والبناء فئة 4 نجوم، وهو أول مشروع متكامل في قطر، تم اعتماده وفق معايير المنظومة العالمية لتقييم الاستدامة /جي ساس/ للأحياء المستدامة.

ومع حصوله على تصنيف 4 نجوم وفق معايير /جي ساس/ للتصميم والبناء، يعد مشروع /لخويا/ رائدًا في ممارسات البناء المستدام على مستوى المنطقة، حيث يغطي المشروع متعدد الاستخدامات مساحة 3 ملايين و261 ألفا و844 مترًا مربعًا، ويضم مجموعة من المرافق التي تشمل الثكنات العسكرية، والمخازن، ودور الحراسة، ومباني ذات طابع عسكري، وورشا، وناديا، ومسجدا كبيرا ومتاجر وقاعة للطعام ومحطة وقود.

وتعليقاً على هذا الإنجاز، قال الدكتور يوسف بن محمد الحر، رئيس مجلس إدارة المنظمة الخليجية للبحث والتطوير /جورد/: “إن ضمان مستويات متميزة من اعتماد المباني الخضراء ليس بالأمر اليسير، لا سيما على مستوى مشروع ضخم، فنحن لا نتحدث عن مبنى واحد، ولكن العديد من المباني والمرافق، كلها تسعى بنفس القدر للحصول على اعتماد المباني الخضراء ذات المستوى العالمي مثل /جي ساس/”.

وأضاف: “لقد أخذ مشروع معسكر قوة الأمن الداخلي /لخويا/ في الدحيل زمام المبادرة، وأثبت أن بالإمكان تطبيق الاستدامة في أي مشروع مهما كبر حجمه بشرط توفر الإرادة الحقيقية للقيام بذلك.. وبالنظر إلى ضخامة هذا المشروع، فإن تصنيف /جي ساس/ المتميز الذي حققته لخويا يمثل التوجه الاستراتيجي لقيادتها وجهودها المتواصلة في هذا المجال”.

ونظرا لكون معسكر لخويا بالدحيل مشروعا واسع النطاق حيث يشتمل على مرافق متعددة الاستخدامات، فقد اتبع معايير المنظومة العالمية لتقييم الاستدامة /جي ساس/ والتي تقوم بتحديد معايير المباني الخضراء طبقا لوظيفة واستخدام المبنى، فعلى سبيل المثال، المباني التجارية تختلف عن المباني الصحية أو السكنية أو التعليمية.

وتعتبر /جي ساس/ أول منظومة لإصدار شهادات المباني الخضراء في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا والتي تعتمد على معايير الأداء الموضوعي في تقييمها لمشاريع المباني الخضراء والبنية التحتية، كما انها توفر أيضا إرشادات ومنهجيات للحد من البصمة الكربونية للمباني مع الوضع في الاعتبار التحديات الإقليمية.

وفي الوقت الذي تمثل فيه شهادة /جي ساس/ الإنجاز الشامل لاستدامة معسكر لخويا، فإن المباني المتنوعة داخل المشروع حصلت على شهادات /جي ساس/ للتصميم والبناء، وفقاً لنوعية المباني ووظيفتها، وتشمل هذه الخدمات /جي ساس/ للضيافة لتقييم مباني الثكنات، و/جي ساس/ التجارية لتقييم مباني المكاتب الرئيسية، و/جي ساس/ الرياضية لتقييم المرافق الرياضية، و/جي ساس/ للرعاية الصحية لتقييم مركز لخويا للرعاية الصحية، و/جي ساس/ للمساجد لتقييم مبنى المسجد الرئيسي، و/جي ساس/ للصناعات الخفيفة لتقييم المستودعات، و/جي ساس/ الإدارية لتقييم مبنى مركز التحكم المروري، لتحصل جميع المباني داخل معسكر قوة الأمن الداخلي على تصنيف /جي ساس/ 3 نجوم.

ومن بين بعض المميزات الخضراء الرئيسية لمعسكر قوة الأمن الداخلي /لخويا/ هو نظام إدارة المباني المتكامل (BMS) الذي يراقب الأنظمة الميكانيكية والكهربائية للمرافق للحفاظ على استهلاك الطاقة والمياه، حيث يفتخر المشروع بمحطة تبريد مناطق بسعة 40.000 طن، باستخدام المياه المعاد تدويرها المقدمة من هيئة الأشغال العامة /أشغال/، مع نظام الكشف عن التسرب، إذ يمكن تحديد تسريبات المياه في أي مبنى داخل حي لخويا وإصلاحها بسهولة، وبالتالي منع الهدر وإلحاق المزيد من الأضرار بالمرافق المحيطة.

وبالمثل، يوفر نظام القياس الفرعي في المشروع، بيانات محدثة عن استهلاك الطاقة من مواقع مختلفة، فهذه البيانات مفيدة في تحديد وإصلاح أي أنماط استهلاك غير عادية ناتجة عن الأجهزة المعيبة أو سوء الاستخدام، حيث تشمل الميزات المستدامة الأخرى للمشروع، استخدام مواد بناء مستدامة ومصادر محلية حيثما كان ذلك ممكنًا، واستخدام المياه المعالجة لأغراض الري، والنباتات المحلية لتنسيق الحدائق، وإعادة استخدام المباني القائمة لتجنب النفايات الناتجة عن الهدم، وما إلى ذلك، ويمكن القول إنه تم وضع اللمسات الأخيرة لمشروع معسكر قوة الأمن الداخلي /لخويا/، لوضع خطط مواصلة الممارسات المستدامة في مرحلة التشغيل بشهادة /جي ساس/ للتشغيل.

يذكر أن المنظمة الخليجية للبحث والتطوير /جورد/ هي شركة غير ربحية تابعة لشركة الديار القطرية للاستثمار العقاري، الشركة الرائدة في مجال الاستدامة بمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وتشمل العمليات الرئيسية للمنظمة الخليجية، البحث والتطوير، ووضع المعايير، وإصدار شهادات الاستدامة للمباني الخضراء، وشهادات خفض البصمة الكربونية، وبناء القدرات واختبار الأداء، كما تستهدف المنظمة الخليجية جميع مجالات الاستدامة البيئية ومكافحة التغير المناخي، وذلك لمواكبة أهداف الأمم المتحدة للتنمية المستدامة.

وتواكباً مع رؤية قطر الوطنية 2030، تقود المنظمة الخليجية للبحث والتطوير الجهود نحو تغيير المجتمع والقطاعات الصناعية والبيئة العمرانية نحو الاستدامة، من خلال التأثير على الشركات، وتعزيز الابتكار وتطوير القدرات لتمكين النمو المستدام منخفض الكربون للأجيال الحالية والمستقبلية.