Investigative report: Why rent remains high in Qatar?

The Peninsula

Doha: According to the latest data by Global Property Guide, Qatar recorded the highest average monthly rent for two-bedroom apartments in the Middle East.

Rents for apartments and villas in residential areas in Qatar’s major cities including Doha, Lusail, and Al Wakrah skyrocketed during the World Cup and were expected to decline post-tournament. However, that is not how things turned up. The Peninsula explores why the prices remain elevated and keep rising gradually and when they are expected to decline.

According to the latest data by Global Property Guide, Qatar recorded the highest average monthly rent for two-bedroom apartments in the Middle East. The report showed that Qatar topped the list with an average rent of $3,742 (QR13,625) on a monthly basis followed by the United Arab Emirates with $2,208 (QR8,043), an immense difference of $1,534 (QR5,582) between the top two countries. Several factors affected the housing market as the transaction volumes increased rapidly by 36 percent in the previous years. During the third quarter of 2021, Muaither, Al Wakrah, and Al Khor recorded the highest volume of transactions in the market.

Even though some of the real estate officials believe that the prices will dip mid-year, while reaching out to several landlords during its investigation, The Peninsula found that the primary reasons for rent-hike include real estate investments and to benefit from the events in 2023 as Qatar expects a lot of visitors and tourists during the period. For years people have complained about extremely high residential rents in many parts of Doha.

Some residents believe that the widespread phenomenon of partitioning villa buildings and subletting them to several families is helping them to find accommodation at affordable prices, but this in fact jeopardises the residents by excessive consumption of power and water in one building. In addition to the pressure, they take advantage of facilities such as parking areas, roads, and sewage services. This has prompted the Ministry of Municipality to ban villa partitioning and fine people involved in such practices.

Companies and individuals engaged in the residential rental business have largely been operating without any oversight and regulations, with many demanding the tenants to pay a security deposit and one-month rent commission, as well as 12 post-dated cheques as a form of guarantee.

Interestingly, people who are controlling the residential rental business are not licensed the same as the sub-tenants. All of this calls for increased government oversight and regulations for the sector, with an effective complaint redressal mechanism.

The Peninsula further looked into the plight of rental costs affecting many families in the country. Experts in the real estate industry anticipated a fluctuation in prices but believed that the rates will remain stable due to the evolving market with global events held in Qatar.

ذا بينينسولا

الدوحة: وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن دليل الملكية العالمي، سجلت قطر أعلى متوسط إيجار شهري للشقق المكونة من غرفتي نوم في الشرق الأوسط.

ارتفعت إيجارات الشقق والفيلات في المناطق السكنية في المدن الرئيسية في قطر بما في ذلك الدوحة ولوسيل والوكرة خلال كأس العالم وكان من المتوقع أن تنخفض بعد البطولة. ومع ذلك، لم تكن الأمور على هذا النحو. لذا يستكشف موقع ذا بينينسولا سبب استمرار ارتفاع الأسعار تدريجياً ومتى من المتوقع أن تنخفض.

وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن دليل الملكية العالمي، سجلت قطر أعلى متوسط إيجار شهري للشقق المكونة من غرفتي نوم في الشرق الأوسط. وأظهر التقرير أن قطر تصدرت القائمة بمتوسط إيجار قدره 3742 دولاراً (13.625 ريالاً قطرياً) على أساس شهري تليها الإمارات العربية المتحدة بمبلغ 2208 دولاراً (08.043 ريالاً قطرياً)، بفارق هائل قدره 1،534 دولاراً (5،582 ريالاً قطرياً) بين البلدين. وأثرت عدة عوامل على سوق الإسكان حيث زاد حجم المعاملات بسرعة بنسبة 36 في المائة في السنوات السابقة. خلال الربع الثالث من عام 2021 ، سجلت معيذر والوكرة والخور أكبر حجم تعاملات في السوق.

ووجد موقع ذا بينينسولا أن بعض المسؤولين العقاريين يعتقدون أن الأسعار ستنخفض في منتصف العام، وتواصل الموقع مع العديد من الملاك أثناء التحقيق، ليكتشفوا أن الأسباب الرئيسية لارتفاع الإيجارات تشمل الاستثمارات العقارية والاستفادة من الأحداث في 2023 حيث تتوقع قطر الكثير من الزوار والسياح خلال هذه الفترة. فقد اشتكى الناس من الإيجارات السكنية المرتفعة للغاية في أجزاء كثيرة من الدوحة.

ويعتقد بعض السكان أن انتشار ظاهرة تقسيم مباني الفلل وتأجيرها من الباطن لعدة عائلات يساعدهم في العثور على سكن بأسعار معقولة، لكن هذا في الواقع يعرض السكان للخطر بسبب الاستهلاك المفرط للطاقة والمياه في مبنى واحد. بالإضافة إلى ضغط الإستفادة من المرافق مثل مواقف السيارات والطرق وخدمات الصرف الصحي. وقد دفع هذا وزارة البلدية إلى حظر تقسيم الفلل وتغريم الأشخاص المتورطين في مثل هذه الممارسات.

تعمل الشركات والأفراد العاملون في مجال تأجير الوحدات السكنية إلى حد كبير دون أي رقابة وأنظمة، حيث يطالب الكثيرون المستأجرين بدفع وديعة تأمين وعمولة إيجار شهر واحد، بالإضافة إلى 12 شيكًا مؤجلًا كشكل من أشكال الضمان.

ومن المثير للاهتمام، أن الأشخاص الذين يتحكمون في أعمال الإيجار السكني ليسوا مرخصين مثل المستأجرين الفرعيين. كل هذا يستدعي زيادة الرقابة الحكومية والأنظمة للقطاع، مع آلية فعالة لمعالجة الشكاوى.

بحث موقع ذا بينينسولا كذلك في محنة تكاليف الإيجار التي تؤثر على العديد من العائلات في البلاد. وتوقع خبراء في مجال العقارات حدوث تقلبات في الأسعار لكنهم يعتقدون أن الأسعار ستظل مستقرة بسبب تطور السوق مع الأحداث العالمية التي تقام في قطر.