‘Qatar’s residential realty sector to witness price correction post-World Cup’
قطاع العقارات السكنية في قطر سيشهد تصحيحاً للأسعار بعد كأس العالم
The Peninsula
Doha: Qatar’s residential real estate sector which is witnessing significant rent hikes as the country prepares to host the biggest sporting event in the world, will witness price corrections post-World Cup, an official from a leading real estate company said yesterday.
Responding to a question by The Peninsula during a press conference to unveil the Al Janoub Gardens project yesterday, Deputy Group CEO of Ezdan Holding Group Hani Dabash said Qatar’s real estate market will witness the same trend seen in different countries which have also hosted the FIFA World Cup.
“The Qatari real estate market is very deep, very vital and dynamic market. We believe that after the World Cup, there will be normal (price) correction. I wouldn’t call it sharp, but there will be correction. The market here is very strong, and the government’s plans are very ambitious. The projects are coming as announced by the government, showing us this market will keep being vital and strong.
And I believe it will keep up with projects of the government, and will perform very well in the coming mid to long term,” said Dabash.
According to a Qatar Real Estate Market Review by Cushman & Wakefield, residential rents soar in the country ahead of the FIFA World Cup Qatar 2022, with the residential real estate sector witnessing strong growth in rents during the second quarter. The report added that a spike in short-term demands ahead of the FIFA World Cup has seen some rents increase by more than 30 percent year-on-year.
Dabash added: “The rates for the rents are determined by the demand and supply. The Qatari real estate is very strong, and we believe it will find a balance. Ezdan and other companies are (seeing) strong occupancy, which means that they are pricing their units according to the market. Ezdan looks at our tenants as our partners. We are addressing their concerns, and assure you that we will be providing them with rates that will suit their budget”.
It may be noted that Ezdan has announced earlier this year its plan to launch a series of completely modern residential compounds, adding more than 4,000 residential units to meet the requirements of the market during Qatar’s hosting of the FIFA World Cup.
Dabash said the company has already delivered about 1,700 units from over 7 projects, and these projects have already been leased to mainly international and local companies involved in the World Cup projects.
The rest of the 4,000 units will be delivered over two phases, said Dabash who reiterated his optimism to have the units completed in time.
“We want to show the consistency of Ezdan. We have promised and we always deliver. We have promised that we will be developing our communities. There are 37 residential villages with 15,000 units undergoing upgrades and development in five phases. This project started last year, and will be completed by year-end,” he added.
Among them are residential villages in Al Wakra and Al Wukair, and residential compounds and buildings in Doha. The renovations included a structural revamp including floor replacement, painting walls, and performing integrated maintenance operations for buildings, in addition to replacing most of the furniture, electrical appliances and air conditioners in the mentioned residential units.
Dabash reiterated that the company had also announced an integrated plan to meet the satisfaction of its customers, in addition to conducting a comprehensive re-evaluation of all properties belonging to Ezdan Real Estate Company to assess the condition of all residential units and their requirements in terms of construction developments, furniture, electrical appliances, air conditioners, and others.
To date, Ezdan Holding Group owns about 32,000 real estate units of various purposes in Doha, Al Wakra and Al Wukair. The company has offered for rent during the last period one of the phases of the “Ezdan Oasis” realty project, an integrated city and the largest of its kind in the Al Wukair area, which is also called the land of a million comprising of residential, administrative, and commercial units.
Dabash went on to explain that the residential properties that will be put on the market are “characterised by their qualitative differences in terms of the services they offer which we believe will contribute to meeting the growing market need and also have an effective role in upgrading the real estate market by providing a wonderful product to those looking for quality and excellent rentals”.
ذا بينينسولا
صرّح مسؤول في شركة عقارية رائدة، أمس، إن قطاع العقارات السكنية في قطر، الذي يشهد ارتفاعات كبيرة في الإيجارات مع استعداد الدولة لاستضافة أكبر حدث رياضي في العالم، سيشهد تصحيحات في الأسعار بعد كأس العالم.
وقال نائب الرئيس التنفيذي لمجموعة إزدان القابضة هاني دباش، رداً على سؤال طرحه موقع ذا بينينسولا خلال مؤتمر صحفي لكشف النقاب عن مشروع حدائق الجنوب أمس، إن سوق العقارات في قطر سيشهد نفس الاتجاه الذي شهدته البلدان المختلفة التي استضافت أيضاً بطولة كأس العالم.
ويعتبر سوق العقارات القطري سوقاً عميقاً وحيوياً وديناميكياً للغاية. ونعتقد أنه بعد كأس العالم سيكون هناك تصحيح طبيعي للأسعار. ليس بشكل كلي، لكن سيكون هناك تصحيح. فالسوق هنا مليء بالمنافسة، وخطط الحكومة طموحة للغاية. حيث تتشكل المشاريع وفقاً لما أعلنته لإعلاناتها، مما يوضح لنا أن هذا السوق سيظل حيوياً وقوياً.
وأضاف دباش “أعتقد أنها ستواكب مشاريع الحكومة، وستؤدي بشكل جيد للغاية في المدى المتوسط إلى المدى الطويل.”
ووفقاً لمراجعة سوق العقارات في قطر من قبل Cushman & Wakefield، ارتفعت الإيجارات السكنية في البلاد قبل كأس العالم FIFA قطر 2022، حيث شهد قطاع العقارات السكنية نمواً قوياً في الإيجارات خلال الربع الثاني. وأضاف التقرير أن ارتفاع الطلب على المدى القصير قبل كأس العالم لكرة القدم أدى إلى زيادة بعض الإيجارات بأكثر من 30 في المائة على أساس سنوي.
وأضاف دباش: “يتم تحديد معدلات الإيجارات حسب الطلب والعرض. فالعقار القطري قوي جداً ونعتقد أنه سيجد توازناً. حيث تشهد إزدان وشركات أخرى إشغالاً قوياً، مما يعني أنها تقوم بتسعير وحداتها وفقاً للسوق. ونحن في إزدان ننظر إلى مستأجرينا كشركاء لنا. فنحن نتعامل مع مخاوفهم، ونؤكد لكم أننا سنوفر لهم أسعاراً تناسب ميزانيتهم “.
وتجدر الإشارة إلى أن إزدان أعلنت في وقت سابق من العام الجاري عن خطتها لإطلاق سلسلة من المجمعات السكنية الحديثة بالكامل، بإضافة أكثر من 4000 وحدة سكنية لتلبية متطلبات السوق خلال استضافة قطر لكأس العالم لكرة القدم.
وقال دباش إن الشركة سلمت بالفعل حوالي 1700 وحدة من أكثر من 7 مشاريع، وقد تم بالفعل تأجير هذه المشاريع لشركات دولية ومحلية بشكل أساسي تشارك في مشاريع كأس العالم.
وقال دباش إن باقي الوحدات البالغ عددها 4000 سيتم تسليمها على مرحلتين، وأكد تفاؤله بإنجاز الوحدات في الوقت المناسب.
نريد أن نظهر اتساق إزدان. فنحن نفي بوعودنا دائماً. وقد وعدنا بأننا سنطور مجتمعاتنا. حيث هناك 37 قرية سكنية بها 15000 وحدة تخضع للتحديث والتطوير على خمس مراحل. وقد بدأ هذا المشروع العام الماضي، وسيكتمل بحلول نهاية العام “.
ومن بينها قرى سكنية في الوكرة والوكير ومجمعات ومباني سكنية في الدوحة. وشملت التجديدات تجديدات هيكلية شملت استبدال الأرضيات وطلاء الجدران وإجراء عمليات الصيانة المتكاملة للمباني، بالإضافة إلى استبدال معظم الأثاث والأجهزة الكهربائية والمكيفات في الوحدات السكنية المذكورة.
وأكد دباش أن الشركة أعلنت أيضا عن خطة متكاملة لتلبية إرضاء عملائها، بالإضافة إلى إجراء إعادة تقييم شامل لجميع العقارات التابعة لشركة إزدان العقارية لتقييم حالة جميع الوحدات السكنية ومتطلباتها من حيث تطويرات البناء والأثاث والأجهزة الكهربائية والمكيفات وغيرها.
وتمتلك مجموعة إزدان القابضة حتى الآن حوالي 32000 وحدة عقارية ذات أغراض مختلفة في الدوحة والوكرة والوكير. وعرضت الشركة للإيجار خلال الفترة الماضية إحدى مراحل مشروع “واحة إزدان” العقاري وهي مدينة متكاملة والأكبر من نوعها في منطقة الوكير والتي تسمى أيضاً أرض المليون مكونة من وحدات سكنية والوحدات الإدارية والتجارية.
وتابع دباش أن العقارات السكنية التي سيتم طرحها في السوق “تتميز باختلافها النوعي من حيث الخدمات التي تقدمها والتي نعتقد أنها ستساهم في تلبية حاجة السوق المتزايدة ولها دور فعال في الارتقاء بسوق العقارات من خلال توفير منتج رائع لمن يبحثون عن الجودة والإيجارات الممتازة ”.
